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"九查九核"審資格 深圳經適房小區為啥還會停豪車?

[2010-04-11]【返回上一頁】

 面向社會低收入住房困難家庭出售的經濟適用住房小區內竟停有雷克薩斯、奔馳、奧迪等名牌汽車,近日深圳一經適房小區陷入“豪車門”,部分業主被懷疑“開奔馳領經適房”,這一現象再一次將經濟適用房政策的執行和落實問題推向輿論的風口浪尖。專家建議,對經適房政策的落實應加強事前監管和事后追責。

  經適房“怪象”:地下停豪車 網上有出租

位于深圳南山區的桃源村三期,是深圳市于2007年推出的面向社會低收入住房困難家庭出售的經濟適用住房。小區物業管理處主任季剛透露,桃源村三期共推出住房2760套,主力戶型為60平方米至90平方米,均價約4800元,相比深圳中心城區動輒每平方米三四萬元的房價,可以說相當“經濟適用”。因此,這一批經濟適用房在2009年1月開盤后,很快告罄。

然而,住著低收入群體的桃源三期地下車庫內卻停了不少價值不菲的豪華名車。9日上午,記者驅車在桃源村三期地下車庫查看,大概有七八十輛車停在里面,其中有3輛雷克薩斯、2輛奔馳、1輛沃爾沃、1輛漢蘭達、2輛本田雅閣、3輛皇冠、2輛奧迪、1輛標致汽車。這些車市價均在20萬元以上,其中有些豪華轎車的市價超過百萬元。但按照2007年度深圳保障性住房租售通告的規定,申請家庭總資產不能超過28萬元。

業主肖先生告訴記者,自己沒車,平時不去車庫,但早就知道有豪華車停在車庫的情況。“肯定有問題,像我們這些中低收入者怎么可能有錢買那么貴的汽車?”他建議,最好有關部門按車牌進行一次摸查,看看這些豪車到底是不是經濟適用房業主的。

桃源三期令人感到奇怪的現象不僅于此。記者在深圳租房網等多家網站上看到,至少有4戶桃源三期的住房在尋租。現居桃源三期一棟樓盤28層的租客王先生告訴記者,這套房子70平方米、兩室一廳,去年8月租到手,自己住著其中一個大房,還有一間小房空置,“知道國家政策不允許經濟適用房在5年內就出租,但是私下還是可以協商,反正業主證件、合同都齊全,自己也不擔心。”

房管部門:購經適房“九查九核”

“我不能排除車庫停放的豪車是業主的,但有兩種情況也不容忽視。”季剛說,一是桃源三期的停車場是免費的,可能有周邊小區的業主為了節省停車費把車停到這里;二是有的業主職業就是司機,有時候會將老板的車停到小區里。“關于車庫停名車的問題,去年管理處也接到過類似的投訴,監察局也派人來調查過。”

面對經適房車庫停豪車的質疑,深圳市住房和建設局住房改革與發展處處長袁以立表示,2007年這期保障性住房售租工作采取了“三級審核,兩次公示”的審核模式,終審環節更是“九查九核”,對申請家庭戶籍、車輛、住房、保險、個稅、存貸款、證券、殘疾等級及優撫對象等情況均進行審查核實。

袁以立說,有關部門對經濟適用房購買資質的審核非常嚴格,為了解申請人的證券情況,專門和證監會溝通,在上海、深圳兩個證券交易所都進行查實。“對于申請人及共同申請人名下擁有的車輛,住房和建設局與深圳市公安交警部門進行了核實,并通過價格認證中心對每輛車的價值進行評估,將其作為家庭資產的一部分。”

深圳市住房和建設局辦公室主任鄺龍桂告訴記者:“經濟適用房5年內是肯定不能出租的,如果接到舉報,而且能提供哪一套房子在出租,我們馬上核實,如果舉證屬實,肯定要處理,該收回要收回。”

專家:完善經適房審查及糾錯機制

10日下午,深圳市住房和建設局公布了“經適房停名車”事件的調查結果,初步查明停在深圳桃源村三期經適房小區的12輛名車中,有一輛車的車主為經適房小區業主。

桃源村三期配套車位共1550個。根據物業管理部門的統計,長期過夜車輛大約是500輛。袁以立說,此前媒體報道在桃源村三期地下車庫停有12輛名車,有3輛車的所有人為公司,9輛車為個人所有,其中有一輛車的車主為桃源村三期業主。登記信息顯示,該車輛出廠日期為2002年,登記價為40余萬元,于2009年底變更登記于現車主名下。

袁以立表示,深圳住建局將進一步核查該車車主有關信息,如果核查結果表明車主弄虛作假、隱瞞情況取得經濟適用住房的,住建局將根據《深圳市經濟適用住房管理暫行辦法》的相關規定,責令其在3個月內退出,并按市場指導價計收自合同簽訂之日起至退房之日止的租金。

針對“去年監察局查實5臺名車為桃源村三期業主所有”的報道,袁以立說,深圳住建局正在核實調查這一情況。“這5臺車都是在2008年12月以后購置的,也就是購房合同簽訂后購置的,且價格都在12萬元至20余萬元。”

袁以立說,“從目前我們了解到的名車戶主購車時間都在購房以后,暫無發現在簽訂購房合同前就已購置的。”

近年來,全國各地經濟適用房丑聞頻出。從去年6月武漢的六連號到老河口的14連號,從北京大量經適房違規出租,到鄭州的經適房用地上建別墅,再到南陽官辦公司騙經適房項目建商品房。經適房政策在落實過程中不斷遭遇來自社會各界的爭議和質疑。

長期從事住房政策研究的中山大學副教授朱亞鵬認為,經適房確實對緩解住房困難家庭,特別是“夾心層”住房這一基本社會保障起到積極作用,而且也是中國有關房屋管理政策從“房地產政策”走向“住房政策”的體現。但存在兩個難以解決的根本性問題:一是權力尋租的空間大,易滋生腐敗問題;二是難以保證出于公平目的的保障性住房政策的公平性。

從住房作為基本公務服務的角度出發,包括經濟適用房在內的保障性住房是必要的,也是一項民生工程。朱亞鵬認為,要避免“開著奔馳領經濟適用房”的現象,需要在資格審查方面加強監管,尤其是要增加透明度,讓資格審查、搖號等過程曬在“陽光”下。

要防止“開著豪車領經適房”,更要完善糾錯和問責機制。“目前,對于‘騙資格’的懲處仍然存在法律真空。”朱亞鵬建議,完善有關法規對經適房買賣過程中出現的舞弊和腐敗行為問責到底,也要防止“領了經適房開豪車”的現象,對于被查出來不符合資格,以及違規轉售和出租的,要給予相應懲罰。
 

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